מולטי פמילי - סוגי נכסים נדל"ניים בארצות הברית

בארצות הברית, קיימים שלושה סוגים עיקריים של נכסי נדל"ן: סינגל פמילי, קונדו ומולטי פמילי. החלום האמריקאי, כמובן, הינו להתגורר בסינגל פמילי, בבית פרטי ומושקע, אחר כך בדירוג, בדירה ומגורים במולטי פמילי. את הדירות במולטי פמילי, שוכרים בעיקר בודדים, זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים, אשר מעוניינים באיכות חיים אך אינם יכולים לרכוש דירות או בתים משלהם. נסביר על כל אחד מסוגי נכסי הנדל"ן:

סינגל פמילי - בית פרטי, אשר לא צמוד אליו אף בית נוסף בקיר משותף.
קונדו - דירה בודדת שנמצאת בתוך קומפלקס של דירות.
מולטי פמילי - מדובר בעשרות ולפעמים גם מאות יחידות דיור, אשר מחוברות אחת לשנייה ולא ניתנות למכירה כיחידה בודדת. 

מהו מולטי פמילי

מולטי פמילי, Multi Family, הינה צורת השקעה בה משקיע יחיד, חברה בע"מ, או קבוצה של אנשים רוכשים ביחד בניין או מתחם דירות מתוך כוונה להשכיר אותם. את המתחם מנהלת בפועל חברת ניהול אשר מתפקידה לתחזק את הנכס, לאתר שוכרים, לחתום חוזים מולם ולבצע את גביית התשלומים וכל נושא הניהול בפועל של הנכס. מטרת ההשקעה היא להניב למשקיעים הכנסה על בסיס קבוע.

השקעה במתחם מולטי פמילי 

מולטי פמילי, Multi Family, מהווה כיום אפיק השקעה אטרקטיבי למשקיעים, מדובר למעשה במקבץ של יחידות דיור שנמצאות באותו הקומפלקס אשר מופיעות בטאבו כיחידה אחת, כלומר, כנכס נדל"ני בודד. בשל כך, לא ניתן למכור או לקנות דירות בודדות במתחם אלא רק את כל המתחם בכללותו. 

השקעת מולטי פמילי

השקעת מולטי פמילי - Multi Family, היא השקעה בנדל"ן, המאפשרת לכמה משקיעים להשקיע ביחד בנכס נדל"ני. מכיוון, שבדרך כלל מתחמי מולטי פמילי הינם מתחמים גדולים הכוללים מספר רב של יחידות דיור, עלות הרכישה של כל מתחם המולטי פמילי תהיה גבוהה יותר, אולם בהתאמה לכך, התשואה מההשקעה למשקיעים תהיה גבוהה גם היא. השקעות במתחמי מולטי פמילי הינם דוגמה נהדרת לסוגי השקעות אלטרנטיביות. בכדי להשקיע בסוגים כאלה של השקעות מומלץ לפנות לבתי השקעות שמתמחחים בהשקעות אלטרנטיביות ובכללם גם בהשקעות במתחמי מולטי פמילי.

* המידע במאמר זה נכתב לצורכי קידום אורגני ואינו מהווה מקור מידע מוסמך. למידע מקצועי יש לפנות ליועצי השקעות מוסמכים.