המדריך המלא בעת חתימה על חוזה שכירות

הליך שכירת דירה עלול להיות מורכב והוא אינו מחייב ליווי משפטי, לכן אנשים רבים חותמים על חוזה חדש מבלי התייעצות מקצועית ולפעמים הם עלולים להצטער על כך. ישנם הרבה פרמטרים שכדאי לשים לב אליהם בעת מעמד חתימת החוזה:

1. זהותו של המשכיר 

בעוד שמשכיר הדירה מתבקש להציג את תעודת הזהות שלו בכדי לוודא כי הוא אכן האדם שהוא טוען, המשכיר אינו מחויב בכך ולרוב השוכר אינו דורש מהמשכיר להציג את תעודת הזהות. בכדי להימנע מבעיות עתידיות ומהליכים שאינם נעימים, מומלץ לבקש צילום של תעודת הזהות בסמוך לחוזה השכירות.

2. בעלות מלאה בזכויות הנכס 

תנאי הכרחי וחשוב לקיומו של הסכם השכירות הוא שהמשכיר הוא בעל הזכויות בנכס ורשאי להשכיר אותו. בדרך כלל השוכר נוטה להאמין שהאדם שמחזיק במפתחות לנכס והציג בפניו את הנכס הוא גם בעל הזכויות בו. בדיקת זכויותיו של המשכיר היא משימה מורכבת שדורשת עין מקצועית. זכויותיו של המשכיר יכולות להיות מסוגים שונים - בעלות, חכירה. 

3. מסמכים חשובים 

לעיתים רשומות הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל ולעיתים בחברות משכנות. יהיה יומרני לצפות משוכר שידע לבדוק את כל הנתונים הללו, לכן, במידה שהמשכיר מיוצג, פנו אל עורך דינו, הציגו את השאלות ובקשו צילום של החומר המצביע על זכויות המשכיר - נסח טאבו, אישור זכויות וכו'. זו אולי לא תעודת ביטוח אבל הסיכויים שתקבלו תשובה כנה גדולים. עדיף לבקש זאת מראש ולא להצטער לאחר מכן על כך שחתמתם על חוזה שכירות שאינו תקין.

4. שוכר משנה 

לפעמים המשכיר עלול לשכור בעצמו את הנכס והצעתו עבורכם היא שתהיו שוכרי משנה. במידה ונתקלתם בסיטואציה מסוג זה, חוזה שכירות מקורי הינו הכרחי בכדי שתדעו שאתם מקבלים את אותם זכויות כפי שמוצגות בהסכם הראשי.