מפרט מכר: מה זה ומה כדאי לדעת מראש?

מפרט מכר של דירה הינו מסמך אשר היזם ממלא אותו, ותפקידו לתאר באופן ברור ויסודי את מבנה הבניין, הדירה עצמה וכמובן את כל הציוד אשר מגיעה עמה. המטרה של המסמך היא למנוע עימותים (משפטייםכלכליים) בין המוכר לבין הרוכש. כאשר המפרט מספק את כל הסעיפים הדורשים ומציין בדיוק מה מקבל הרוכש בקניית הנכס.

מה ההבדל בין מפרט טכני למכר?

לעומת זאת, מפרט טכני הינו תוספת חשוב והכרחית ולא חשוב אם מדובר בשיפוץ בית קיים או שמה בהקמת בית חדש. המסמך הזה למעשה מסביר ומפרט ממה אתם רוצים לבנות כל דבר בבית החדש שלכם. לכן, הוא מהווה בסיס חשוב מאד להצעת המחיר של הקבלן. אחרי שכבר בחרתם קבלן וסיכמתם עמו את כל הפרטים, חשוב מאד לעדכן את המפרט הטכני ולחתום עליו ביחד עם הקבלן.

ישנם המון סעיפים במסמך זה שתפקידם לתאר, לפרט ולסכם את כל הרצונות והחומרים שבחרתם לעבוד איתם בבניה או בשיפוץ. למען האמת, הוא מכיל השלמת תוכניות עבודה שסיפקו עבורכם האדריכלים או המעצבים ובלעדיו, התמונה תהיה חסרה ונתונה לפרשנות שלכם מול פרשנות הקבלן - מצב אליו אינכם מעוניינים להיקלע. 

נניח שאדם מסוים רכש דירה חדשה, הוא מעוניין להבין את מבנה הדירה, החללים השונים, המרפסות, וכדומה.
לדוגמא:

מרפסת שמש הינה מרפסת חיצונית לדירה וכאמור שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת. 

ובכן, גם אם מדובר במרפסת, מרתף או שטח המחסן ישנה חשיבות מהותית לכך שהפירוט יהיה מדויק ויכלול בתוכו את שטח המקום הספציפי בכדי להימנע ממצבים לא נעימים בעתיד. ככל שמפרט המכר יהיה מדויק ויסודי כך הסבירות תקטן שבעיות יוכלו להפתיע כל אחד מהצדדים.

אם גם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה וזקוקים לניסוח מפרט מכר איכותי ויסודי, אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר באתר "is arch" ואנו נשמח לספק לכם את כל המידע וללוות אתם בתהליך.